Funderingsherstel
Funderingsherstel is het vervangen of versterken van een fundering die haar draagvermogen heeft verloren, meestal door onderheien met nieuwe palen of door de bestaande fundering bij te storten.
Een fundering verliest haar draagvermogen op een van twee manieren: de houten palen onder een pand van voor de jaren zestig zijn door een lage grondwaterstand gaan rotten, of de zetting van de bodem eronder is zo ongelijk geworden dat de bestaande fundering het verschil niet meer opvangt. Beide vragen om een ander soort herstel, en dat onderscheid maakt de opname vooraf.
Bij paalrot worden nieuwe funderingspalen naast of onder de bestaande balk aangebracht, meestal stalen buispalen die tot de eerste vaste zandlaag worden geschroefd of gedrukt. Bij een pand direct aan de Vecht is de werkruimte vaak smal, en dan gaat het materiaal met kleiner materieel naar binnen dan bij een vrijstaand huis met een oprit.
Bij zetting zonder paalrot volstaat soms een lichtere ingreep: het bijstorten van de fundering of het aanbrengen van een balk die de bestaande palen verbindt. Welke van de twee nodig is, blijkt pas uit een funderingsonderzoek ter plaatse, met een boring en een beoordeling van het houtmonster.
Funderingsherstel raakt bijna altijd ook de begane grondvloer: die wordt losgekoppeld van de muren voordat het herstel begint, en na afloop opnieuw aangesloten. Wie funderingsherstel overweegt, doet er goed aan tegelijk de kelderafdichting te laten meebeoordelen, want beide werken raken de onderkant van dezelfde woning.
Vragen over deze term
Hoe herkent u dat een fundering hersteld moet worden?
Scheve deurkozijnen, scheuren die van de fundering naar boven lopen en een vloer die naar een hoek van de woning afloopt, zijn de drie signalen die het vaakst samen voorkomen. Geen van de drie bewijst op zichzelf dat de fundering de oorzaak is, en daarom volgt altijd eerst een onderzoek voordat er een prijs wordt genoemd.
Kunt u in de woning blijven wonen tijdens funderingsherstel?
Meestal wel, al is een deel van de begane grond een aantal weken niet bruikbaar terwijl de vloer open ligt. Bij een pand met een kelder of een lage kruipruimte wordt dat vooraf per bouwdeel besproken, zodat u weet welke ruimtes wanneer dicht zijn.
Hoe lang duurt funderingsherstel bij een rijwoning?
Voor een enkele woning ligt de uitvoering doorgaans tussen de vier en acht weken, met de voorbereiding en de vergunning daar niet bij inbegrepen. Bij een blok van meerdere woningen die tegelijk worden aangepakt, loopt dat samen op omdat de trillingen van het ene pand het andere kunnen raken.